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何年にもわたって、オーストラリアの住宅不動産市場は常に海外投資家に人気の目的地でした。ただし、購入家を買う製品の場合、追加の規則および規制が適用されます。

このページでは、海外投資家向けのルール、外国投資審査委員会（firb）の役割、申請プロセス、および購入資金の調達方法に関するヒントについて詳しく説明します。

外国人はオーストラリアで不動産を購入できますか？

できる。非オーストラリア人は投資としてオーストラリアの不動産を購入することができます。オーストラリアでは、海外での不動産の購入は規制されており、一定の制限があります。外国人バイヤーは、住宅用不動産を購入する前に、firbを通じて承認を申請する必要があります。

firbのウェブサイトによると、「政府の方針は、建設部門でより多くの雇用を創出し、経済成長を支援するので、外国投資を新しい住居に向けることです。追加投資による全体的なより高い経済成長からの政府の収入。」

言い換えれば、オーストラリアの外国不動産投資規則は、外国のバイヤーが新しい建物を購入することを奨励し、それによって新しい住宅の建設を刺激します。

新規および既存の家を購入する

外国人投資家が新しい建物や空き地を購入するのははるかに簡単です（土地に不動産を建てる限り）。 firbを通じて申請する必要がありますが、精査ははるかに少なくなります。

• 新しい建物。新しい家を買うとき、一般的に抱きたいカンケイはありません。
• スペース。空き地を購入する場合、主な条件は、4年以内に土地の住宅建設を完了する必要があることです。購入後、空き地を確保することはできません。

それが確立された住居である場合（つまり、新しい建物ではない場合）、状況は異なります。外国人投資家は、以下の場合を除き、既存住宅の購入承認を得ることができません。

• 一時的な居住者として住む家を購入します。あなたがオーストラリアの一時的な居住者であるならば、あなたは住むために家を買うことができます。あなたが去ったら、あなたが永住者または市民にならない限り、あなたはそれを売らなければなりません。
• 確立された住居を購入して、それを取り壊し、より多くの住居を開発します。外国投資制度の目的は住宅建設を促進することであるため、既存の住宅を取り壊して新しい住宅を建設する予定がある場合は、住宅の購入を申請することができます。条件は、元の住居よりも多くの住居を建てていることです。たとえば、大きなブロックで家を購入し、それを壊して2つのタウンハウスを建てるとします。

firbの申請プロセスはどのようなものですか？

投資不動産の購入の承認を申請する前に、必要なすべての法的要件を理解して遵守するために、専門的な法的アドバイスを取得することをお勧めします。その後、以下の手順に従って外国投資の承認を申請することができます。

1. firb webサイトを確認し、ガイドラインを読んで、firbの承認が必要かどうかを確認してください。
2. atoのwebサイトにアクセスし、[アプリケーションの開始]をクリックします。
3. 申請書に記入し、連絡先の詳細、パスポート、ビザの書類、および以前のfirb申請参照番号を記入してください。
4. 購入したい物件の住所と所有権の詳細を入力してください。
5. 声明を読み、署名します。
6. 申請書を提出し、関連する料金を支払います。
7. アプリケーションの決定は通常30日以内に行われ、10日以内に通知されます。

firbの申請手数料は次のとおりです。

2022年7月29日から

• 100万ドル以下の物件：13,200ドル
• 200万ドル以下の物件：26,400ドル
• 300万ドル以下の物件：52,800ドル
• 400万ドル以下の物件：79,200ドル
• 500万ドル以下の物件：105,600ドル
• ...
• 4,000万豪ドル以上: 1,045,000豪ドル

オーストラリアの金融機関に住宅ローンを申し込むには、firb の承認が必要です。

外国投資規則の違反に対する罰則

外国投資に関するオーストラリアの規則に違反した場合、重大な罰則が科せられる可能性があります。 firbの承認なしに不動産を購入すると、最高157,000ドルまたは3年の懲役の罰金が科せられます。これらの規制に違反する外国企業は、より高い罰則の対象となります。

住宅ローンの制限

住宅購入の支払いに住宅ローンが必要な場合は、ローンと貸し手を慎重に比較することが重要です。多くのオーストラリアの貸し手は、外国の買い手に対してより厳しい貸付基準を課しています。これには以下が含まれる場合があります

• ローン・トゥ・バリュー・レシオ（lvr）が低い。 lvrは、不動産価格に対する保証金のサイズを指します。住宅ローンの資格を得るには、より多くの預金（約30-40%）が必要になる場合があります。
• より高い金利。貸し手はあなたの投資に対して最低市場金利を超えるローンのみを提供することができます。
• 外国所得の制限。一部の貸し手は、オーストラリアで収入がない限り、一時的な居住者からのローン申請を受け付けません。

外国投資のために住宅ローンを借りたい場合は、貸し手に連絡して、外国投資家としての借り入れについて直接尋ねる必要があります。 hsbcやシティバンクなど、オーストラリアで営業している国際銀行をフォローすることもできます。

地元の住宅ローンブローカーに相談するのも良い考えです。

あなたの納税義務を忘れないでください

最後に、オーストラリアの不動産への投資には税務上の影響があることも覚えておく価値があります。投資から得た賃貸収入は、オーストラリアの確定申告で報告する必要があります。あなたがあなたの財産を売るとき、あなたはどんな利益に対してもキャピタルゲイン税を支払います。

私が海外に住んでいるオーストラリア人の場合はどうなりますか？

あなたが一時的に海外に住んでいるオーストラリアの居住者であり、オーストラリアで投資不動産を購入したい場合、良いニュースは、厳格な外国投資法があなたに影響を与えないということです。さまざまな状況で、firbの承認が必要になることは免除されます。

• オーストラリアまたはニュージーランドの市民であること。
• オーストラリアの永住ビザを保持します。
• あなたの配偶者は上記のいずれかの資格があり、物件は両方の共同テナントの名前で購入されました。

ただし、銀行による融資制限が住宅ローンの適格性に影響を与えるかどうかを確認する必要があります。これはあなたの在留資格とあなたが申請している貸し手に依存します。

オーストラリアの不動産に投資するために外国の収入を使用することは、複雑で紛らわしいトピックです。したがって、すべての規制要件を確実に満たすために、法律および税務に関するアドバイスを求めることをお勧めします。