485贷款买房攻略 – psw毕业工签如何享受本地利率？-pg电子游戏平台

นักเรียนต่างชาติที่สำเร็จการศึกษาในออสเตรเลียมักจะยื่นขอวีซ่า 485 ต่อไป ณ จุดนี้หลายคนจะทำงานในด้านความเชี่ยวชาญและต้องการตั้งถิ่นฐานและตั้งถิ่นฐานในออสเตรเลียซื้อบ้าน.

วีซ่า 485 ซื้อบ้านเงินกู้ข้อควรระวัง:

• ผู้ถือวีซ่า 485 รายสมัครเป็นรายบุคคลหรือร่วมกับผู้พักอาศัยชั่วคราวอื่น ๆ ผ่านผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารเท่านั้น
• ผู้ถือวีซ่า 485 หรือผู้ถือวีซ่า bridging a ที่มีการจ้างงานเต็มเวลาที่มั่นคงในออสเตรเลียหรืออาชีพอิสระธุรกิจคุณสมัครได้เปรียบเสมือนคนในท้องถิ่นอัตราดอกเบี้ยผลิตภัณฑ์สินเชื่อ อัตราส่วนเงินกู้สูงถึง 80%;
• ใน settle ระยะเวลาที่เหลือของวีซ่าต้องมากกว่า 12 เดือน
• หลังจากได้รับวีซ่าผู้พำนักถาวร (pr) หรือวีซ่าทักษะการทำงานแล้ว วีซ่านักลงทุน (subclass 482/491/188) ผู้สมัครที่มีสิทธิ์ได้รับรายได้สามารถให้ยืม(รีไฟแนนซ์) ไปที่ธนาคารและรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

การอัปเดตอัตราที่ไม่ใช่ pr (2023.11):

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• ผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างแท้จริง: จาก 7.78%
• 如果您的配偶是pr或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• การให้ยืมในต่างประเทศต้องใช้ใบแจ้งยอดเงินกู้ 12 เดือนเท่านั้น ไม่ต้องใช้เอกสารหลักฐานรายได้ที่ยุ่งยาก

ถ้าไม่เป็นไปตามเงื่อนไขจะเป็นอย่างไร?

• หากคุณไม่ตรงตามเงื่อนไขเงินกู้ 485 คุณสามารถเลือกผลิตภัณฑ์จากต่างประเทศได้:
• สามารถค้ำประกันกับรายได้ของพ่อแม่ในต่างประเทศ,อสังหาริมทรัพย์ความเป็นเจ้าของและเรื่องของเงินกู้ยังคงเป็นผู้ถือวีซ่า 485 ด้วยตนเอง

วีซ่า 485 กู้ได้เท่าไหร่คะ?

ผู้ถือวีซ่า 485 รายสามารถยืมได้สูงถึง 80% ของราคาซื้อ แต่โดยทั่วไปจะจำกัดอยู่ที่อัตราส่วน 65% - 75% เว้นแต่คุณจะยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมที่มีความเสี่ยงสูง

ดังนั้นคุณต้องเตรียมเงินดาวน์ 25% - 30% และอากรแสตมป์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ โดยบางส่วนมีค่าธรรมเนียมในต่างประเทศ 8% และบางส่วนไม่ต้อง โปรดดูรายละเอียดเกี่ยวกับเครื่องคำนวณอากรแสตมป์ของรัฐ:

หากวัตถุของคุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย, pr หรือพลเมืองนิวซีแลนด์

หากคุณซื้อร่วมกัน:

• อัตราดอกเบี้ยท้องถิ่นของธนาคารมีผลบังคับใช้ และบางธนาคารรับรู้รายได้ของทั้งสองฝ่าย
• อัตราส่วนเงินกู้โดยทั่วไปสามารถเข้าถึง 80% หรือสูงกว่า และไม่มีค่าประกัน
• สามารถยกเว้นค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ในต่างประเทศได้
• เงินช่วยเหลือและการลดหย่อนอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก