贷款预批申请指南 – pre-pg电子游戏平台

對於大多數人來說，購房是一生中最重要的決策之一。然而，在澳洲這樣一個房價飆升的地方，想要擁有自己的家往往是一項艱鉅的任務。不過，澳洲的銀行和金融機構為此提供了許多方便的解決方案，其中之一就是"澳洲住房貸款預批"。這項服務可以讓您提前得到貸款批准，為未來的房屋購買做好準備。那麼，什麼是澳洲住房貸款預批？它有哪些優點？本文將為您一一解答。

什麼是貸款預批？

貸款預批，有時也稱為有條件的批准或原則上的批准，是貸款機構對您能藉到多少錢的一種指示。您不必找到您打算購買的房子。相反，預先批准可以幫助您縮小搜索範圍並最終充滿信心地發出報價。

 

必須注意的是，房屋貸款預批不是無條件的；這意味著您的貸款機構預先批准您的金額可能會發生變化。您的最終貸款申請不保證僅根據預先批准就能獲得批准。

貸款預批是如何使用的？

獲得房屋貸款預批有幾個好處，其中最重要的是您將收到大致的借貸能力數據。借貸能力是根據您的債務收入比計算的，並概述了您能藉到的金額。知道了您可能得到的大致數額後，您就可以根據預算來調整您的搜索。當您確實在自己的價格範圍內找到自己喜歡的房子時，您可以放心地進行拍賣或出價。

在某些情況下，房屋貸款預批還可以加快貸款的關閉期。這是在預批准過程中完成的申請過程的一部分。雖然預先批准並不總能保證更快的申請，但它更有可能激勵賣家接受您可能提出的任何報價。預先批准在拍賣中盛行的原因是因為它們向賣家提供證據表明您對購買是認真的，並且它們允許您在意識到您可以負擔得起的情況下出價。

澳洲住房貸款利率和返现（2024.05）

• 簡化收入文件：6.34%
• 临时居民tr：技术、投资移民类别 6.34% ; 学生、毕业生签证6.58%
• 海外人士(無澳洲簽證)：7.78%

為什麼需要預先批准？

您的房屋貸款不需要預先批准，而且並非所有貸款機構都提供預先批准。但是，如上所述，獲得一個有很多好處。因為預批只是對你的借貸能力的評估，如果你是一個成熟的房地產投資者或者你的第三或第四套住房，你可能已經對你的購買力有很強的了解。此外，如果您對預算有透徹的了解，而且時間不緊迫，那麼有條件的批准步驟可能沒有任何價值。

如果您打算申請預先批准，請記住它們的有效期僅為大約三到六個月。在此之後，您將不得不再次申請。

預先批准程序

房屋貸款預先批准可以直接通過您的貸款機構獲得，也可以在房貸經紀人中介的幫助下獲得。每個金融機構的流程看起來都會略有不同；但是，您通常會與您的貸款機構或經紀人會面進行討論，所有必要的信息都會被記錄下來。在這次會議結束時，您的房屋貸款專業人員將獲取您披露的信息並進行評估。收到您的預先批准可能需要幾小時或幾天到幾週的時間。然後，一旦您獲得有條件的批准，您就可以放心地開始您的房產搜索了。

明智的做法是避免任何非正式的、非書面的、通過電話完成的或"不到30 分鐘"的預批准，或者避免任何在完成預批准時不會評估你的貸款申請的貸款機構。包括銀行評估在內的預先批准可能會為您提供更具體的借貸能力評估。

我仍然會被拒絕貸款嗎？

您必須記住，預先批准是有條件的，這意味著它不能證明您的貸款申請將被接受。有幾種情況下，儘管預審通過，你的貸款申請還是會被拒絕，這些情況包括：

• 職業轉變
• 利率上升
• 貸款機構的標準發生變化
• 財務狀況的變化，積極的或消極的
• 您看中的房產出現問題
• 發現您最初的預先批准因貸款機構過錯而變得不可靠
• 您的貸款機構發現您在預先批准時撒謊或遺漏了詳細信息
• 突然影響您信用評分的事件

如果您的貸款申請在預批後被拒絕，最好不要立即提交另一份申請。每次您申請預批或貸款時，這都會在您的信用報告中標記為查詢。頻繁查詢可能被貸款機構視為危險信號。

相反，請與您的貸款機構或您的經紀人談談您被拒絕的原因，以及您未來的選擇。尋找更實惠的房產、更長時間地維持新的或當前的工作角色或努力提高信用評分也可能是有益的。如果您不確定自己的選擇，請務必諮詢財務顧問。

常見問題

您需要為房屋貸款預批提供什麼？

在進行預先批准時，您的貸款機構將需要檢查幾條信息，例如：

• 您的信用報告
• 您的資產、收入和支出
• 個人身份證
• 有關房產的任何信息，如果您找到了

您如何獲得房屋貸款預批？

房屋貸款預批應該是一個免費的過程，由房貸經紀人或您的貸款機構進行。與所需的中介會面並提交預批申請後，可能需要幾個小時到幾週的時間來製定。這段時間將取決於您的貸款機構用於完成流程的方法。

預先批准是否意味著您將獲得貸款？

不幸的是，預先批准並不能保證無條件貸款批准。如果您的個人情況、房產的估值或狀況或行業法規發生重大變化，您在尋求最終批准時可能會遇到挫折。有一個知識淵博的專業人士在你身邊，如房貸經紀人，可以幫助你駕馭貸款申請的任何變化。

房屋貸款預批的有效期是多久？

房屋貸款預先批准具有有限的有效性。大多數金融機構的預批只適用三到六個月。在此期間之後，如果您仍然沒有找到您的夢想家園，您將不得不再次申請。確保您與貸款機構確認預批的有效期。